Евро КПБ сатин импортный

Интересные факты о Евро КПБ сатин импортный

За ипотечным кризисом в США последовало рекордное за последние 30 лет уменьшение цен на ЖИЛЬЕ. И хотя его отголоски уже докатились И До российского рынка, цены по-прежнему продолжают расти. Как передает агентство Bloomberg, за этот год в США на аукцион было выставлено почти 30 тыс. домов, отобранных за неплатеж. По отзывам организации RealtyTrac Inc., расположенной в калифорнийском Ирвайне, Это больше, чем в иных американских штатах. По данным Силии Чен, экономиста Moody´ s economy. Com в Западном Честере (Пенсильвания), банки, владеющие изъятой за неплатеж недвижимостью, Так хотят отказаться от нее, что предоставляют покупателям скидки До 40%. Несмотря на То что за последний месяц Спрос на недвижимость в Америке продемонстрировал незначимый рост, цены продолжают снижаться. Однако общемировые тенденции чуть ЛИ отразятся на российском рынке. Отечественная недвижимость продолжает уверенно расти в цене. И дело тут не только в том, что рыночное ценообразование отличается от Запада, Но И в политических особенностях девелоперского бизнеса, который по-прежнему сильно завязан на административный ресурс. По всей видимости, ждать появления доступного жилья в РФ не приходится. Спрос на жилые дома в Калифорнии, где живет каждый восьмой американец, существенно оживился, опосля того Как искатели выгодных сделок стали скупать собственность, изъятую за неплатеж. Это полностью поменяло ситуацию на рынке продаж жилой недвижимости, сложившуюся за два года. В апреле продажи в этом штате увеличились на 2, 5%, что последовало за 30-процентным уменьшением. Про Это говорится в отчете калифорнийской ассоциации риэлторов (California Association of Realtors) от 23 мая. В апреле усредненная стоимость жилья упала на 32% по сопоставлению с показателями 2007 года, составив $403, 87 тысячи за Дом, что стало самым большим падением цен за последние 30 лет. Как информирует Эта лос-анджелесская ассоциация, такое падение вызвано продажами собственности, изъятой за неплатежи." Низкие цены, без сомнения, возвратят покупателей на рынок, наиболее в подобных штатах, Как Калифорния, где усредненная стоимость жилья настолько высока, что граждане просто не имеют возможность позволить себе купить Дом ", - комментирует Чен. Как говорится в отчете Национальной ассоциации риэлторов (National Association of Realtors) за 13 мая, в первом квартале текущего года Дом, рассчитанный на одну семью, дороже всего стоил в Сан-Хосе, где усредненная стоимость на такое ЖИЛЬЕ дошла До $780 тыс.. Обычно по стране стоимость подобного жилья за тот же период составляла $196, 3 тысячи. Сан-Франциско занимает второе место по уровню цен на ЖИЛЬЕ. Дом тут обойдется Обычно в $701, 7 тысячи. За Сан-Франциско идут Гонолулу - $620 тыс., калифорнийские Анахайм И Санта-Ана - $597, 9 тысячи. Пригороды Нью-Йорка занимают пятое место, тут усредненная стоимость дома Для Одной семьи зафиксирована на отметке $491, 9 тысячи. в РФ на доступности жилья, похоже, поставлен жирный крест. По крайней мере, на данном этапе развития рынка возведения в РФ. Специалисты рынка перечисляют несколько причин провала в РФ кампании по строительству жилья. И все Они - политического характера. Как уменьшить цены " Одной Из главных причин недоступности жилья является борьба за надзор над рынком Между игроками федерального И субфедерального уровней. Первые результаты этой борьбы, к примеру, в столице России стали заметны в 2005 году ", - заявил журналисту " Газеты " председатель информационно-аналитического агентства Rway Александр Крапин. Именно 3 года назад поменял хозяина важный актив московского строительного комплекса холдинг " Главмосстрой ". Смена контролеров рынка не могла не отразиться на общем состоянии рынка. Если ранее на нем реализовывалась стратегия " строить немного И продавать дорого ", То с приходом новых игроков на рынок жилья начался переход к стратегии " строить много И продавать много ". По данным Крапина, Сегодня рынок жилья переживает переломный момент, Так Как реализация новой стратегии возможна лишь При снижении цен на ЖИЛЬЕ. По данным аналитика, Сегодня на практике во всех регионах страны цены ориентировочно в два раза превышают платежеспособный Спрос. До смены стратегий ЖИЛЬЕ по факту приобретали лишь богатые домохозяйства. Одним Из наиболее действенных рычагов регулирования рынка недвижимости в мире является налогообложение. Например, пошлину на недвижимость И пошлину на их перепродажу. Недостаток такой системы в РФ - Одна Из главных экономических причин завышенных цен на недвижимость." Введение налоговых вычетов на владение недвижимостью в размере 2--5% в обозримом будущем снизит цены на рынке жилья на 25% ", - комментирует Александр Крапин. Именно по этой причине в РФ покупка недвижимости превратилась в спекулятивный инструмент инвестиционных вложений." Прибыль от инвестиций в недвижимость составляет 15%, по этой причине Квартиры в новостройках разлетаются Как пирожки. Именно на этом все И держится: ни в Одной другой промышленности не существует такой нормы прибыли ", - подчеркивает партнер организации " Пепеляев, Гольцблат И партнеры " Виталий Можаровский." Сегодня в РФ существует довольно немалое число свободных денег в экономике. При этом ситуация на фондовом рынке не располагает к инвестиционным вложениям, по этой причине особенной популярностью пользуется недвижимость ", - выражает согласие начальник комитета рыночной аналитики финансовой корпорации " Открытие " Валерий Пивень. по отзывам отдельных аналитиков рынка, нормализовать ситуацию И увеличить доступность жилья могла бы свыше активная позиция страны в этом секторе экономики. Например, разработку государственной корпорации, которая будет содействовать строительству жилья. Соответствующий закон в начале лета планируется внести в государственную думу." Эта госкорпорация могла бы выступить в роли заказчика-застройщика И могла бы регулировать рынок объемами поставляемого на него жилья ", - объяснил руководитель думского отдела по строительству И земельным отношениям Мартин Шаккум. отчего цены не снижаются Однако, насколько государственное присутствие на рынке жилья возможно успешным - Еще большой вопрос. В виде примера можно рассмотреть деятельность столичных властей. Руководитель города Москвы Юрий Лужков, что естественно, никогда не заявлял ни о коррупционной составляющей высоких ставок на столичную недвижимость, ни о проблеме монополизма на московском строительном рынке. Московские власти видят в росте цен на московское ЖИЛЬЕ только рыночные причины." Добиться снижения цен на Квартиры можно, только увеличив предложение. Иного способа природой не предусмотрено ", - заявлял Лужков 2 года тому назад. Так что, Если верить градоначальнику, ничего противоестественного в продолжающемся росте цен на столичное ЖИЛЬЕ нет: Если в 2006 году построили 5, 6 млн кв. М жилья, То в 2008 году ожидается построить около 5, 3 млн кв. М. Спрос увеличивается - предложение не меняется. Были у главы города И другие объяснения. Он, к примеру, заявлял, что рост цен на стройматериалы (особенно на цемент) может торпедировать нацпроект " ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ ". А наиболее экзотичное объяснение повышения цен на Квартиры прозвучало у Лужкова на каком-То Из заседаний правительства столицы под конец 2006 года." Я Желаю предложить осмыслить интересный факт: в столице России цены на ЖИЛЬЕ остановились в тоже самое время остановкой повышения цен на нефтепродукты ", - сказал Он тогда. И в виде опровергнутой антитезы напомнил о предположениях, что рост цен на Квартиры в столице связан с монопольной практикой, И что Для снижения цен достаточно мер от антимонопольных служб. за мэром следуют И его подчиненные: в последние годы на практике никто в московском правительстве не обсуждает мер по снижению цен на коммерческое ЖИЛЬЕ. Городские власти осознали: 85% москвичей не имеют возможности своими силами приобрести новую квартиру. Теперь повествование ведется лишь про То, чтобы При помощи города создать эти дорогие Квартиры доступными нуждающимся. К примеру, город предлагает дотации на приобретение жилья на вторичном рынке тем, кто нуждается в увеличении жилплощади, Но не возможно в соответствии с Жилищным кодексом признан малоимущими. Еще один механизм возмездного, Но льготного приобретения жилья москвичами - социальная Ипотека, которую по низким ставкам предоставляют аффилированные с мэрией банки. Продает город по ценам ниже рыночных (да Еще И в рассрочку И со списанием части долгов за рождение детей) ЖИЛЬЕ по программе " Молодая семья ". Правда, в банки часто выстраиваются непомерные очереди, А молодые семьи часто жалуются, что им предлагают жилую площадь в отдаленных районах, лишенных необходимой инфраструктуры. Одна Из последних задумок мэрии: строить нерентабельные Для города доходные дома. Квартиры в них по задумке имеют возможность получать участники возмездных жилищных программ мэрии: живешь в достаточной по площади квартире, платишь за ее наем цену сильно ниже рыночной И постепенно копишь на собственное ЖИЛЬЕ. Подавляющее число специалистов оценило Это решение Как позитивное. Но к 2012 году, даже по самым смелым подсчетам, построят лишь 300 подобных домов, что При потенциальном спросе 500--600 тыс. семей - капля в море. Подхватила Москва И общефедеральный восторг по вопросу перспектив возведения малоэтажных домов. Правда, строить такие дома на золотой столичной земле буквально нерентабельно. А потому малоэтажками в ближайшем будущем мэрия планирует осчастливить лишь многодетные семьи: в 2008 году построят 50--60 тыс. кв. М такого жилья, что в общей доле московского возведения - ничтожная цифра. А главное - При всех видимых усилиях мэрии в столице никак не сокращается время ожидания в очереди за социальным, бесплатным жильем. Как стояли 20 лет, Так И стоят До этого времени. В Мосгордуме уже звучат призывы объявить мораторий на коммерческую застройку И сосредоточиться только на социальном возведении. То есть отказаться от нынешней схемы, когда финансирование муниципальной стройки зависит от прихода денежных средств от коммерческих инвестконтрактов, И перейти к затратному механизму - прямому финансированию социального жилья Из бюджета. По отзывам депутата Михаила Москвина-Тарханова, Для решения проблем очередников достаточно расходовать около 5% московского бюджета. В мэрии покуда молчат. Доступно ЛИ ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ? ОКСАНА ДМИТРИЕВА, комитет государственной думы по бюджету И налогам (фракция " Справедливая Россия: Родина / Пенсионеры / Жизнь " ), врач экономических наук, профессор: - Доступно Для 10-15% жителей страны. Из них 3-5% имеют возможность купить ЖИЛЬЕ без ипотеки, А остальные - только с ее помощью. А посредством разных форм государственной поддержки - социальное ЖИЛЬЕ - у нас Квартиры получает просто ничтожный процент. Иными словами, Для 80% жителей России ЖИЛЬЕ недоступно. Скажем, в Петербурге вообще полное недостаток жилищной политики. Если в столице России 3 - четыре года назад предоставлялось по очереди 49 тыс. квартир в год, То в Петербурге - лишь 3-4 тысячи. А в Это же время в Петербурге на очереди стоят 272 тысячи человек, адресные программы по жилью предусматриваются Для весьма небольшого количества семей. К примеру, программа Для молодых семей предполагает переселение 250 семей, А Для бюджетников И льготников - тоже квартир по 300 в год. определенные программы, принимаемые под бравурные аплодисменты, представляют собой просто пустое множество. Вот принят закон о расселении коммунальных квартир (в Петербурге существует И шести-семикомнатные коммуналки). Но правила составлены Так, что такие Квартиры в принципе не имеют возможность быть расселены, А Из трехкомнатных коммуналок по рассматриваемому закону расселятся максимум 3-4%. А ведь в Петербурге наиболее большое число людей, живущих в коммунальных квартирах. ГАЛИНА ХОВАНСКАЯ, член отдела государственной думы по строительству И земельным отношениям (фракция " Справедливая Россия: Родина / Пенсионеры / Жизнь " ): - В настоящее время нет, Но Я надеюсь, что в новой стратегии-2020, которая скоро будет обсуждаться, возникнут элементы доступного жилья не только Для избранных - тех, кто может играть в ипотеку, Но И И в правду среднего класса. Иными словами, Для тех, кто И не является малоимущим (И, соответственно, не может претендовать на социальное ЖИЛЬЕ, с которым у нас тоже плохо), И не может воспользоваться ипотекой. Кстати, Именно подобных у нас подавляющее число - около 50% (естественно, Я говорю о тех, кто нуждается в ЖИЛЬЕ, Но не о всем населении). в связи с ростом инфляции ужесточились правила оказания ипотеки. Но на Сегодня Именно Ипотека вбирает в себя понятие " ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ ". Ипотека - Это наше все, Но, мягко говоря, не Для всех, А только, Я думаю, Для 5%. В настоящее время хотя бы стали произносить слова " жилищный фонд некоммерческого применения ", А ведь Я Еще 3 года назад говорила о нем. Если бы Он был, То проблема нуждающихся постепенно решилась бы. Они бы за умеренную плату снимали квартиру у города или некоммерческой организации, что не было бы нагрузкой Для бюджета И, может быть, помогло бы им И на ипотеку немного накопить. Про Это До сих пор не произносили на правительстве, Но Это уже обсуждалось на экспертном совете по нацпроекту. ВЛАДИМИР РЕСИН, 1-ый зам. главы города столицы в правительстве столицы, председатель комплекса архитектуры, возведения, развития И реставрации столицы: - Судите сами: за последние 20 лет жилищный фонд столицы увеличился на треть. В г. построено более 80 млн кв. М жилья, То есть почти 1, 5 млн квартир. Кто-То получил новую квартиру от города, кто-То переехал Из снесенной пятиэтажки, А кто-То И приобрел новое ЖИЛЬЕ. тем не менее, все эти Квартиры заселены. Получается, ведь Это - ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ. Для того чтобы оно было свыше доступным, граждане обязаны больше зарабатывать, А дело властей - сделать все нужные Для этого правила. ЭЛИНА БЫСТРИЦКАЯ, народная артистка СССР: - Так называемое ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ абсолютно недоступно Для трудящихся, хотя строят у нас В настоящее время И в правду много. У меня замечательная квартира в центре столицы, Я ее весьма долго ждала И наконец получила в 1983 году. Но напротив несколько лет назад точечно построили Дом, который закрыл солнце, И у меня в квартире его Теперь нет, разве что отражение от окон этого дома. По-моему, власти следует понимать, что такие вещи делать не нужно .