300103004-533600 - рычаг правый

Интересные факты о 300103004-533600 - рычаг правый

Начиная С 2000 года беспрецедентный рост московского рынка жилья привлек К себе миллиардные инвестиции со всей страны, способствовал возникновению серьезной соперничества среди застройщиков и риэлтеров. Однако Это не остановило рост цен. по информации деловой газеты " Бизнес ", банковский кризис 2004 г. и принятый С серьезным опозданием закон N214 " об участии в долевом возведении...", нацеленный на защиту потребителя, спровоцировали уменьшение нового возведения вдвое. Это привело К дефициту предложения и месячному росту цен в 10-15% - усредненная стоимость квадратного метра в столице Уже на практике достигла 4 тыс. долларов. Начало жилищного бума 2000 год - Это то время, о котором мечтательно вспоминают портфельные инвесторы и подавляющее число рядовых москвичей: Тогда однокомнатная квартира стоила 18-20 тыс. долларов. Если бы она была приобретена в тот момент, а реализована сегодня, то ее стоимость составила бы Уже 80-100 тыс.. Однако шесть лет назад для рядового жителя столицы Эти цены также казались запредельными. Только под конец 2001 - начале 2002 года, когда тенденция на Повышение цены жилья стала очевидной и рост благосостояния также пошел вверх, появились первые Интересующиеся вкладываться в недвижимость. Позже факт того, что лучшие инвестиции - Это земля и квадратные метры, стал аксиомой для наиболее активных предпринимателей. Эти вложения принесли им как минимум утроение капитала. С середины 2002 года в столице россии Начало складываться новое представление о качестве жилья. Строящийся до этого времени эконом-класс Уже не устраивал многих москвичей, что дало импульс для развития монолитного домостроения, которое постепенно потеснило панель. Крупнейшими стройплощадками пятилетней давности были Марьинский парк, Южное и Северное Бутово, Люблино. Уже К 2003 году Эти районы были на практике полностью застроены, что привело К переходу на монолитную единичную застройку. Именно С этого момента в столице началась точечная застройка, а в 2004 году доля возведения нетиповых (монолитно-кирпичных) домов превысила 50% и имеет устойчивую тенденцию К дальнейшему увеличению. К 2008 году доля строящихся новых панельных домов, по прогнозам специалистов, сократится до 30-35%. С очередным витком снижения объема предложения дешевого жилья в новостройках сильно усилилось давление спроса на вторичный рынок. Это касалось квартир С низкими потребительскими характеристиками, небольшими общими площадями и общей ценой. Это, естественно, привело К существенному росту и сокращению предложения в этом сегменте. в результате нереализованный платежеспособный спрос продолжает и в наши дни смещаться в ближайшее Подмосковье, как на первичный, так и на вторичный рынки. Такая тенденция привела К росту цен на жилую площадь в Подмосковье, который по многим объектам превышает рост цен на квартиры в столице россии. В тоже время в Московской области вышли крупнейшие московские панельные застройщики С программами комплексной застройки районов. При этом рост цен происходил достаточно непредсказуемо. В 2000 году среднегодовая стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья по Москве составляла примерно семисот долларов. Квартиру в панельном или монолитном доме на стартовой стадии возведения в Южном Бутове и Марьинском сквере Тогда можно было купить всего по 370-400 долларов за кв. М. В ЦАО Уже Тогда стоимость квадратного метра была более тысячи долларов. в 2001 и 2002 годах ежегодный прирост средней цены составлял около 16-17%, что незначительно превышало уровень инфляции в стране и вполне соответствовало нормам цивилизованного рынка недвижимости. Но Уже в 2003- 2004 годах темпы среднегодового прироста цен на жилье увеличились почти в 2 раза и составили 32-39%. Логического и объективного объяснения активизировавшемуся в 2005 году и продолжающемуся и в наши дни ценовому скачку не будет иметь возможность дать, вероятно, ни один профессиональный аналитик, планируется, что основополагающее влияние на фантастический рост цен оказало значительное уменьшение (на треть) общего объема предложений квартир за этот период .