291909199-532000 - кронштейн верх.реакт.штанг.с ры

Интересные факты о 291909199-532000 - кронштейн верх.реакт.штанг.с ры

Покуда обманутые дольщики ходят на митинги А также судятся С недобросовестными застройщиками, квартиры в новостройках раскупаются Как горячие пирожки. в гонкой за квадратными метрами покупатели теряют бдительность А также здравый смысл, рискуя оказаться среди обманутых. Как же уменьшить риски При приобретению квартиры в новом строящемся доме? Сегодня продавцы квартир в новостройках используют несколько схем. Самая безопасная Для покупателя - заключение договора в соответствии С законодательным актом 214 " об участии в долевом возведении многоквартирных домов...". Впрочем эта схема Самая непопулярная у застройщиков. А Так Как Сегодня именно продавец диктует условия игры, покупателю ничего Не остается, Как идти у него на поводу А также заключать соглашение, который он предложит. Какие же схемы предлагают продавцы А также где искать подвох? " Особенно распространены две схемы. Это вексельная схема, когда клиент покупает у строительной организации вексель на определенную сумму, чтобы затем обменять эту ценную бумагу на квартиру в новом доме, А также заключение предварительного договора, - говорит Виктор Козлов, коммерческий директор организации " Авгур Эстейт ".- Эти схемы дополняют друг близкого человека. При использовании вексельной схемы С покупателем часто заключается два договора - предварительный соглашение А также соглашение купли-продажи векселя. В предварительном договоре указываются правила получения квартиры, ее технические параметры, стоимость, предполагаемая дата заключения основного договора. Если у застройщика возникнут проблемы, то потребитель рискует Не получить квартиру в собственность по цене, установленной При приобретении векселя. С юридической точки зрения соинвестор может требовать от организации, выпустившей данную ценную бумагу, только вложенные средства, А вовсе Не квартиру ". " в другой схеме С покупателем заключается только один соглашение - предварительный соглашение купли-продажи. В нем также указываются технические параметры приобретаемой недвижимости, срок заключения основного договора, И обязательство покупателя уплатить задаток или обеспечительный взнос, соразмерный стоимости квартиры, - продолжает Виктор Козлов.- в любой из этих схем гражданин формально Не участвует в возведении А также Не является инвестором. Для покупателя второй вариант договора предпочтительнее, Поскольку взаимосвязь между платежом покупателя А также обязанностью застройщика заключить основной соглашение А также отдать в его собственность квартиру четче ". Сегодня потребитель вынужден принимать ту схему, которую диктует продавец. Качать права бесполезно - спрос намного превышает предложение, А также, отказавшись подписывать навязываемый соглашение, вы всего лишь уступите место более сговорчивому клиенту. Наиболее много сговорчивых в числе тех, кто приобретает недвижимость С инвестиционными целями. " Есть две категории покупателей: граждане, приобретающие квартиру Для себя, А также инвесторы. Их желания различны, - говорит начальник отдела элитного жилья организации " Новое Качество " Александр Илюхин.- Первые хотят застраховать себя от неприятностей. Вторые Эти неприятности, в большинстве мнимые, ищут. Дело в том, что чем больше риски, тем выше прибыль. Покупатель-инвестор оценивает риски более профессионально А также, балансируя на заранее им выбранном диапазоне, принимает решение. А Поскольку прибыль инвестора в зависимости от объекта составляет 50-70%, А по недостоверным объектам доходит до 90%, то ясно, что застройщики имеют соблазн предложить более рискованную, Но наоборот упрощенную схему Для инвестиций ". Если учесть, что доля инвестиционных покупок квартир увеличивается, людям, которые покупают недвижимость Для себя собственной персоной, остается только смириться С ситуацией. Однако, Многие покупателей готовы подписать любую бумажку, Наиболее Не вникая в ее содержание. Правда, по наблюдениям Александра Родионова, юриста фирмы " Георгиев А также партнеры ", уровень юридической грамотности потенциальных новоселов хоть Не быстро, Но увеличивается. " Сегодня все больше потенциальных покупателей до принятия решения О приобретении квартиры в новом строящемся доме своими силами или При помощи привлеченных ими юристов анализируют предлагаемую продавцом схему приобретения квартиры на предмет того, насколько защищены Их желания, И изучают документы относительно возведения, - подчеркивает он.- главным образом объектами внимания покупателя стают вопросы, связанные С проверкой оформления земельных отношений, И вопросы, связанные С правами самой компании-застройщика относительно предлагаемой квартиры. Например, Если возведение осуществляется по инвестиционному контракту, проверяют, размещается ли интересующая покупателя квартира в доле компании-застройщика по такому инвестиционному контракту ". Самые осторожные покупатели обращаются за помощью К юристу А также Своместно С ним штудируют соглашение. Но Это Не всегда помогает." Если Это Не специализированное юридическое агентство, то юрист может А также Не разбираться во всех аспектах работы С недвижимостью. А незнание специфики препятствует проведению договора, Так Как юрист в процессе " работы " С договором либо пытается изменить те пункты, которые изменить невозможно, либо затягивает процесс, придираясь К несущественным деталям, - говорит Кайдо Карма, гендиректор отделения элитных новостроек организации " МИЭЛЬ-Недвижимость ".- А также Не размещается консенсус, который, С одной стороны, защитил бы клиента, А С обратной - помог бы ему приобрести квартиру. В конце концов клиент теряет деньги на юридических услугах А также Не добивается желаемого результата - Не приобретает квартиру. По этой причине, подбирая юриста, надобно помнить, ведь Это несомненно обязан быть юрист, компетентный в сфере недвижимости. Такой юрист осознает, на что можно " закрывать глаза ", А что И в правду является ключевым пунктом в договоре ". на что же обращают внимание грамотные покупатели недвижимости А также юристы?" главным образом на денежную сторону вопроса, - говорит Александр Родионов.- например, на то, чтобы стоимость квартиры Не была определена Как приблизительная, дабы исключить ситуацию, когда на этапе завершения возведения покупателя попросят доплатить Еще какую-либо сумму. Обращается внимание А также на то, Не возникнет ли в будущем дополнительных затрать, которые имеют возможность увеличить Для покупателя стоимость приобретаемой квартиры (К примеру, Это имеют возможность быть расходы на оказание услуг, направленных на оформление права собственности). Юридически грамотный потребитель отдает себе отчет в том, что соглашение, заключаемый им С продавцом, обязан защищать его желания. При необходимости А также по согласованию С продавцом Внесенный продавцом проект договора имеет возможность быть дополнен необходимыми положениями И/или гарантиями ". К сожалению, Многие продавцов на первичном рынке жилья неохотно идут на внесение каких-либо перемен в подготовленный ими проект договора, А бывает А также вовсе отказываются обсуждать возможность занесения каких-либо перемен. А также принудить продавца заключать соглашение на условиях, которые устраивают покупателя, в рамках действующего закона, увы, невозможно. Низкий старт Вторичный рынок жилья застыл в ожидании осеннего оживления Летнее уменьшение темпов повышения цен на столичную недвижимость заставило потенциальных продавцов наконец перейти К действию. Осенью на вторичном рынке предполагается увеличение предложения - цены на квартиры достигли пика А также дальнейшее промедление С продажей квартиры потеряло смысл. за период С января этого года цены на " вторичке " увеличились предположительно на 70%. " Столь быстрый рост цен был вызван самое главное дисбалансом между спросом А также предложением, - считает Семен Пузрин, управляющий по финансам УК " КОНКОРДИЯ - эссет менеджмент ".- К сентябрю же спрос, С одной стороны, снизился из-за слишком высокой стоимости квартир - Не все потенциальные покупатели теперь имеют возможность позволить себе купить квартиру в столице россии. С обратной стороны, большинство продавцы вторичной недвижимости, видя постепенное понижение темпов повышения цен, приняли решение, что цены достигли пика, А также теперь постепенно выставляют квартиры на реализацию, за счет чего предложение повышается ". О наступающей стабилизации рынка жилья свидетельствует А также тот факт, что цены на Самые дешевые квартиры (весной именно они дорожали быстрее всего) на практике перестали расти А также теперь в лидерах повышения оказались квартиры в домах бизнес-класса. По информации Владислава Луцкова, замдиректора, начальника департамента комплексных исследований А также прогнозирования рынка Аналитического консалтингового центра " МИЭЛЬ-Недвижимость ", в последние месяцы дешевые квартиры в панельных домах дорожают на 2, 5-3% в месяц, А квартиры в кирпичных А также монолитных домах повышенной комфортности, которые в начале года дорожали медленнее, Сегодня растут в цене на 4-5% в месяц." Такая ситуация часто свидетельствует О начале стабилизации рынка ", - говорит Семен Пузрин. Сами виноваты в том, что цены на недвижимость достигли заоблачных высот, во многом виноваты Сами продавцы." Собственники квартир используют ситуацию, сложившуюся на рынке, в собственных целях А также выставляют объекты по завышенным ценам, - говорит Наталья Новикова, гендиректор организации Renaissance Realty.- Так, усредненная стоимость квадратного метра в элитной " вторичке " уже составляет порядка $12 тыс. А максимальная стоимость давно превысила отметку $30 тыс. За 1 кв. М. Большинство хозяева дорогих квартир Не торопятся выставлять Их на реализацию, заняв выжидательную позицию. Одни, принимая во внимание сегодняшний рост цен, питают надежду продать свое жилье по более высокой цене, Другие предпочитают просто сдавать его в найм ". Если же квартира выставлена на продажу, то, Как говорит Александр Кукояка, директор отдела брокерских услуг Брокерского дома " Золотые Ворота ", стоимость на нее поднимается буквально ежедневно - в соответствии С общим рыночным ростом цен. При этом значительное количество владельцев недвижимости просто придерживает ее в ожидании, когда стоимость достигнет максимума. Не спешат продавать чаще всего те, кто приобрел квартиру С инвестиционными целями." Часть продавцов, Не заинтересованная в улучшении своих личных жилищных условий, ждет максимального прироста цены на свою квартиру либо устраивает " аукционы " в числе покупателей, - подчеркивает Владислав Луцков.- Риэлторские организации, А Так же среди них " МИЭЛЬ-Недвижимость ", запретили своим сотрудникам проводить такие " аукционы ", чтобы Не взвинчивать цены, А также продают квартиры по фиксированной в эксклюзивном договоре стоимости. Другая группа продавцов думает об улучшении собственных жилищных условий - они Не выражали заинтересованность в том, чтобы тянуть время. Так Как им самим приходится доплачивать за приобретаемую дополнительную площадь ". После вторичным рынком замерли продажи на " первичке ". Реализуется в основном только жилье, цены на которое изначально завышены продавцами." в сложившейся ситуации организации придерживаются 2-х главных тактик. Первая группа завышает цены на начальном этапе продаж С учетом возможного грядущего повышения стоимости недвижимости. Другие продавцы приостановили продажи на своих объектах до прояснения ситуации С ценами в начале осени, желая увеличить свою прибыль, - говорит вице-президент корпорации " Конти " Вячеслав Тимербулатов.- Мы придерживаемся несколько иной тактики: продолжаем продажу квартир А также привлекаем большее число покупателей за счет широкого диапазона цен на наши объекты ". Цепочки рвутся в процессе безудержного повышения цен на недвижимость больше всего повредились те, кто собирался улучшить свои жилищные правила, продав свою квартиру А также купив другую или разъехавшись." в данные Цепочки имеют возможность объединяться до пяти-шести А также даже больше квартир, - говорит Владислав Луцков.- А также всех участников такого сложного обмена нужно вывести на сделку. А в условиях быстро растущих цен, Если одно звено Такой Цепочки " рвется ", вся цепь обменов, увы, также разваливается ". по информации Агентства недвижимости " Домострой ", рост доли несостоявшихся альтернативных сделок в первом полугодии 2006 года составил 15%, А Если учесть, что подобных сделок на вторичном рынке столицы регистрируется 7 из десяти, то несостоявшиеся альтернативные договора существенно сказались на риэлторском бизнесе. помимо этого, в результате повышения цен возникли большие трудности При осуществлении ипотечных сделок." за время оформления всех документов, нужных Для ипотеки (А Это порядка 2-х недель), жилье дорожает настолько, что полученных от банка средств уже Не хватает на покупку квартиры ", - подчеркивает Вячеслав Тимербулатов. Еще одна проблема заключается в том, что Часть продавцов отказывается продавать квартиры ипотечным покупателям, Не желая ждать подготовки нужных документов: ведь Если человек решил продать квартиру, он желает совершить сделку Как можно быстрее А также без лишней волокиты. А людей, желающих быстро купить жилье за наличные, достаточно. Но А также у них возникают большие проблемы При осуществлении сделок. в ситуации повышения цен Особенно проблематичны договора С отложенным платежом, - подчеркивает начальник отдела элитного жилья организации " Новое Качество " Александр Илюхин.- потребитель дает аванс, А Часть оплаты просит отложить на месяц. А через месяц цены увеличились. А также продавцу уже невыгодно продавать за эту стоимость. Тут А также возникают проблемы. Если уже подписано соглашение, то обязательства сторон обязаны быть соблюдены, Если, само собой, правила отказа Не прописаны в договоре. Если подписано договор О намерениях, то продавец Кроме аванса обязан вернуть процент за пользование этими средствами в размере, стандартно соответствующем ставке рефинансирования, Если другой размер Не установлен соглашением " .