Авито Недвижимость: в Казани растет количество выставленных на продажу студийВ III квартале 2021 года показатели спроса на ма

Авито Недвижимость: в Казани растет количество выставленных на продажу студийВ III квартале 2021 года показатели спроса на малогабаритное жилье в России по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличились на 47% на вторичном рынке и на 7% - на первичном. Объем предложения также растет: за указанный период на продажу было выставлено на 7% больше вторичных квартир площадью менее 30 кв м, а в сегменте новостроек показатели увеличились на 29%. Небольшие квартиры представлены в основном студиями: на рынок новостроек в III квартале этого года вышло на 34% больше квартир такого типа, чем в прошлом, а по доле в общем объеме предложения они сравнялись с трехкомнатными. Эксперты Авито Недвижимости отмечают, что такой формат привлекателен и для покупателей на фоне общего роста цен, и для продавцов за счет выгодной стоимости квадратного метра.

В III квартале 2021 года на российский рынок новостроек вышло на 34% больше студий, чем за аналогичный период прошлого года. Это рекордный показатель роста среди всех сегментов: даже традиционно популярных у россиян однокомнатных квартир на рынке стало больше на 5%, чем в III квартале 2020 года.

Рост числа объявлений о продаже студий позволил им сравняться с трехкомнатными квартирами по доле в общем количестве предложений на Авито Недвижимости: в третьем квартале они занимали по 14%. 38% выставленных на продажу в III квартале объектов приходилось на однокомнатные квартиры, 32% - на двухкомнатные. Квартиры со свободной планировкой и с 4 и более комнатами занимают по 1% рынка. Для сравнения, в III квартале прошлого года трехкомнатные объекты составляли 15% на рынке новостроек, а студии - 11%.

Схожие тенденции заметны и на рынке купли-продажи вторичного жилья. В III квартале текущего года на Авито Недвижимости объявлений о продаже студий стало больше на четверть, чем за аналогичный период прошлого года, в то время как общее число вторичных объектов на платформе в целом по России снизилось на 6%. Таким образом, доля студий в общем объеме предложения за год увеличилась с 5% до 6%. Доля однокомнатных квартир не изменилась (32%), двухкомнатных - снизилась на 1% (36%), трехкомнатных - на 1% (21%). При этом показатели спроса на студии в III квартале этого года также продемонстрировал заметную динамику по сравнению с III кварталом 2020-го: в среднем ими интересовались на 11% чаще. Для сравнения, интерес к однокомнатным квартирам снизился на 8%.

На рынке новостроек в III квартале наиболее заметная динамика предложения в сегменте студий была зафиксирована в Екатеринбурге (в 3,5 раза), Ростове-на-Дону (2,4 раза) и Ярославле (2,3 раза). На рынке вторичного жилья количество выставленных на продажу студий наиболее ощутимо увеличилось в Симферополе (в 1,9 раза), Тюмени (1,8 раза), Москве и Новосибирске (в 1,6 раз). В Казани количество объявлений о продаже новых студий увеличилось на 25%, а вторичных - на 19%. Подробнее в Табл.1.

Вслед за ростом предложения увеличивается и средняя стоимость студий. Так, квадратный метр в новой студии в III квартале 2021 года стоил в среднем 141 772 руб, что на 45% выше аналогичного показателя прошлого года. В однокомнатной квартире средняя цена за "квадрат" увеличилась на 39% - до 124 881 руб. Во вторичном сегменте средняя стоимость квадрата в студии III квартале 2021 года составила 132 040 (+40%). Цены на однокомнатные квартиры при этом увеличились на 35% - до 81 378 руб.

"Как правило, средняя площадь студий меньше, чем однокомнатных квартир. Поэтому, несмотря на то, что цена за квадрат в них выше, стоимость объекта в целом остается ниже. Это делает студии привлекательным объектом для тех, кто располагает ограниченным бюджетом, тем не менее планирует приобрести собственное жилье, несмотря на общий рост цен на недвижимость в стране. Кроме того, такие объекты популярны в качестве покупок для последующей сдачи в аренду: в условиях сниженных ипотечных ставок и растущего спроса на съемное жилье выросла и инвестиционная привлекательность малогабаритных квартир. При этом для продавца студии остаются выгодным форматом из-за стоимости квадратного метра", - поясняет Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости.

Таким образом, параллельно с ростом доли продаваемых студий, растет и доля малогабаритного жилья на рынке. По данным Авито Недвижимости, в III квартале 2021 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение вторичных квартир площадью менее 30 кв м увеличилось на 7% (доля в общем объеме предложения - 11%), а показатели спроса на них выросли на 47%. Средняя цена квадратного метра в этом сегменте за год увеличилась на 47% - до 84 753 рублей в среднем по России. Наибольший рост предложения наблюдался в Москве (в 1,7 раза), Сочи (+48%) и

Тюмени (+38%).

В Казани в III квартале этого года на продажу было выставлено на 12% меньше вторичных малогабаритных квартир, чем годом ранее, а показатели спроса на них выросли на 9%.

В сегменте новостроек объявлений в III квартале 2021 года о продаже малогабаритных квартир стало больше на 29%, чем в III квартале прошлого (14% от общего объема предложения), а показатели спроса на них увеличился на 4%. Стоимость квадрата в новых квартирах меньше 30 кв. м. достигла 138 842 рублей (+63% за год). Активнее всего небольшие квартиры от застройщика выходили на рынок купли-продажи в Екатеринбурге (рост в 2,5 раза), Ярославле (рост в 2,4 раза) и Новосибирске (рост в 1,9 раза). В Казани за рассматриваемый период на продажу было выставлено на 17% меньше малогабаритных новостроек, чем в прошлом году, при этом интерес к ним снизился на 37%. Подробнее в Табл. 2.

"В конце года и на фоне общего роста цен застройщики совместно с банками могут предлагать покупателям скидки и спецпредложения, однако спрос в этот период также может увеличиться. Отследить выгодные предложения можно с помощью сервиса подписки на обновления в интересующей локации на Авито Недвижимости", - комментирует Дмитрий Алексеев.

Таблица 1.

Динамика предложения студий на рынке купли-продажи в крупных городах РФ за год (III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г.), по данным Авито Недвижимости

Город

Новостройки, изменение предложения за год

Вторичные квартиры, изменение предложения за год

Россия

34%

25%

Барнаул

1%

-16%

Брянск

-29%

-22%

Волгоград

в 1,7 раза

-19%

Воронеж

-28%

28%

Екатеринбург

в 3,5 раза

28%

Ижевск

-19%

-13%

Иркутск

28%

4%

Казань

25%

19%

Калининград

-40%

-29%

Киров

-42%

-10%

Краснодар

10%

14%

Красноярск

-51%

8%

Москва

в 1,6 раза

в 1,6 раза

Нижний Новгород

32%

6%

Новосибирск

в 1,9 раза

в 1,6 раза

Омск

-45%

-2%

Пермь

2%

-18%

Ростов-на-Дону

в 2,4 раза

6%

Рязань

-8%

-24%

Самара

10%

-6%

Санкт-Петербург

38%

20%

Саратов

-59%

-41%

Севастополь

-30%

15%

Симферополь

-53%

в 1,9 раза

Сочи

-42%

51%

Ставрополь

35%

-15%

Томск

-66%

19%

Тула

12%

19%

Тюмень

63%

в 1,8 раза

Ульяновск

-40%

-20%

Уфа

18%

16%

Челябинск

26%

-17%

Ярославль

в 2,3 раза

-25%

Таблица 2.

Динамика спроса и предложения малогабаритных квартир (до 30 кв.м.) на рынке купли-продажи в крупных городах РФ за год (III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г.), по данным Авито Недвижимости

Город

Новостройки

Вторичные квартиры

изменение предложения за год

изменение спроса за год

изменение предложения за год

изменение спроса за год

Россия

29%

4%

7%

47%

Барнаул

9%

-16%

-14%

2%

Брянск

-42%

-73%

-25%

1%

Волгоград

8%

22%

-22%

-10%

Воронеж

-20%

-5%

-11%

8%

Екатеринбург

в 2,5 раза

в 1,9 раза

12%

19%

Ижевск

-22%

-23%

-9%

3%

Иркутск

24%

-28%

-9%

-16%

Казань

-17%

-37%

-12%

9%

Калининград

2%

9%

-8%

-11%

Киров

-29%

-20%

-17%

18%

Краснодар

15%

14%

10%

35%

Красноярск

-59%

-35%

1%

12%

Москва

в 1,6 раза

-5%

в 1,7 раза

0%

Нижний Новгород

5%

-4%

-16%

-15%

Новосибирск

в 1,9 раза

-10%

34%

16%

Омск

-42%

-40%

-9%

-15%

Пермь

-20%

-54%

-24%

-14%

Ростов-на-Дону

в 1,7 раза

-3%

-5%

7%

Рязань

-4%

14%

-18%

-5%

Самара

30%

4%

-20%

-3%

Санкт-Петербург

35%

-31%

19%

9%

Саратов

-65%

-58%

-23%

5%

Севастополь

-9%

-32%

8%

-2%

Симферополь

-64%

-68%

30%

61%

Сочи

-31%

-45%

48%

14%

Ставрополь

16%

6%

-17%

-4%

Томск

-69%

-79%

-2%

3%

Тула

33%

-20%

10%

0%

Тюмень

в 1,5 раза

17%

38%

5%

Ульяновск

-11%

12%

-24%

2%

Уфа

24%

8%

1%

5%

Челябинск

-9%

-34%

-22%

11%

Ярославль

в 2,4 раза

-27%

-25%

-4%