Авито Недвижимость: в Казани растет количество выставленных на продажу студийВ III квартале 2021 года показатели спроса на ма
Авито Недвижимость: в Казани растет количество выставленных на продажу студийВ III квартале 2021 года показатели спроса на малогабаритное жилье в России по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличились на 47% на вторичном рынке и на 7% - на первичном. Объем предложения также растет: за указанный период на продажу было выставлено на 7% больше вторичных квартир площадью менее 30 кв м, а в сегменте новостроек показатели увеличились на 29%. Небольшие квартиры представлены в основном студиями: на рынок новостроек в III квартале этого года вышло на 34% больше квартир такого типа, чем в прошлом, а по доле в общем объеме предложения они сравнялись с трехкомнатными. Эксперты Авито Недвижимости отмечают, что такой формат привлекателен и для покупателей на фоне общего роста цен, и для продавцов за счет выгодной стоимости квадратного метра.
В III квартале 2021 года на российский рынок новостроек вышло на 34% больше студий, чем за аналогичный период прошлого года. Это рекордный показатель роста среди всех сегментов: даже традиционно популярных у россиян однокомнатных квартир на рынке стало больше на 5%, чем в III квартале 2020 года.
Рост числа объявлений о продаже студий позволил им сравняться с трехкомнатными квартирами по доле в общем количестве предложений на Авито Недвижимости: в третьем квартале они занимали по 14%. 38% выставленных на продажу в III квартале объектов приходилось на однокомнатные квартиры, 32% - на двухкомнатные. Квартиры со свободной планировкой и с 4 и более комнатами занимают по 1% рынка. Для сравнения, в III квартале прошлого года трехкомнатные объекты составляли 15% на рынке новостроек, а студии - 11%.
Схожие тенденции заметны и на рынке купли-продажи вторичного жилья. В III квартале текущего года на Авито Недвижимости объявлений о продаже студий стало больше на четверть, чем за аналогичный период прошлого года, в то время как общее число вторичных объектов на платформе в целом по России снизилось на 6%. Таким образом, доля студий в общем объеме предложения за год увеличилась с 5% до 6%. Доля однокомнатных квартир не изменилась (32%), двухкомнатных - снизилась на 1% (36%), трехкомнатных - на 1% (21%). При этом показатели спроса на студии в III квартале этого года также продемонстрировал заметную динамику по сравнению с III кварталом 2020-го: в среднем ими интересовались на 11% чаще. Для сравнения, интерес к однокомнатным квартирам снизился на 8%.
На рынке новостроек в III квартале наиболее заметная динамика предложения в сегменте студий была зафиксирована в Екатеринбурге (в 3,5 раза), Ростове-на-Дону (2,4 раза) и Ярославле (2,3 раза). На рынке вторичного жилья количество выставленных на продажу студий наиболее ощутимо увеличилось в Симферополе (в 1,9 раза), Тюмени (1,8 раза), Москве и Новосибирске (в 1,6 раз). В Казани количество объявлений о продаже новых студий увеличилось на 25%, а вторичных - на 19%. Подробнее в Табл.1.
Вслед за ростом предложения увеличивается и средняя стоимость студий. Так, квадратный метр в новой студии в III квартале 2021 года стоил в среднем 141 772 руб, что на 45% выше аналогичного показателя прошлого года. В однокомнатной квартире средняя цена за "квадрат" увеличилась на 39% - до 124 881 руб. Во вторичном сегменте средняя стоимость квадрата в студии III квартале 2021 года составила 132 040 (+40%). Цены на однокомнатные квартиры при этом увеличились на 35% - до 81 378 руб.
"Как правило, средняя площадь студий меньше, чем однокомнатных квартир. Поэтому, несмотря на то, что цена за квадрат в них выше, стоимость объекта в целом остается ниже. Это делает студии привлекательным объектом для тех, кто располагает ограниченным бюджетом, тем не менее планирует приобрести собственное жилье, несмотря на общий рост цен на недвижимость в стране. Кроме того, такие объекты популярны в качестве покупок для последующей сдачи в аренду: в условиях сниженных ипотечных ставок и растущего спроса на съемное жилье выросла и инвестиционная привлекательность малогабаритных квартир. При этом для продавца студии остаются выгодным форматом из-за стоимости квадратного метра", - поясняет Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости.
Таким образом, параллельно с ростом доли продаваемых студий, растет и доля малогабаритного жилья на рынке. По данным Авито Недвижимости, в III квартале 2021 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение вторичных квартир площадью менее 30 кв м увеличилось на 7% (доля в общем объеме предложения - 11%), а показатели спроса на них выросли на 47%. Средняя цена квадратного метра в этом сегменте за год увеличилась на 47% - до 84 753 рублей в среднем по России. Наибольший рост предложения наблюдался в Москве (в 1,7 раза), Сочи (+48%) и
Тюмени (+38%).
В Казани в III квартале этого года на продажу было выставлено на 12% меньше вторичных малогабаритных квартир, чем годом ранее, а показатели спроса на них выросли на 9%.
В сегменте новостроек объявлений в III квартале 2021 года о продаже малогабаритных квартир стало больше на 29%, чем в III квартале прошлого (14% от общего объема предложения), а показатели спроса на них увеличился на 4%. Стоимость квадрата в новых квартирах меньше 30 кв. м. достигла 138 842 рублей (+63% за год). Активнее всего небольшие квартиры от застройщика выходили на рынок купли-продажи в Екатеринбурге (рост в 2,5 раза), Ярославле (рост в 2,4 раза) и Новосибирске (рост в 1,9 раза). В Казани за рассматриваемый период на продажу было выставлено на 17% меньше малогабаритных новостроек, чем в прошлом году, при этом интерес к ним снизился на 37%. Подробнее в Табл. 2.
"В конце года и на фоне общего роста цен застройщики совместно с банками могут предлагать покупателям скидки и спецпредложения, однако спрос в этот период также может увеличиться. Отследить выгодные предложения можно с помощью сервиса подписки на обновления в интересующей локации на Авито Недвижимости", - комментирует Дмитрий Алексеев.
Таблица 1.
Динамика предложения студий на рынке купли-продажи в крупных городах РФ за год (III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г.), по данным Авито Недвижимости
Город
Новостройки, изменение предложения за год
Вторичные квартиры, изменение предложения за год
Россия
34%
25%
Барнаул
1%
-16%
Брянск
-29%
-22%
Волгоград
в 1,7 раза
-19%
Воронеж
-28%
28%
Екатеринбург
в 3,5 раза
28%
Ижевск
-19%
-13%
Иркутск
28%
4%
Казань
25%
19%
Калининград
-40%
-29%
Киров
-42%
-10%
Краснодар
10%
14%
Красноярск
-51%
8%
Москва
в 1,6 раза
в 1,6 раза
Нижний Новгород
32%
6%
Новосибирск
в 1,9 раза
в 1,6 раза
Омск
-45%
-2%
Пермь
2%
-18%
Ростов-на-Дону
в 2,4 раза
6%
Рязань
-8%
-24%
Самара
10%
-6%
Санкт-Петербург
38%
20%
Саратов
-59%
-41%
Севастополь
-30%
15%
Симферополь
-53%
в 1,9 раза
Сочи
-42%
51%
Ставрополь
35%
-15%
Томск
-66%
19%
Тула
12%
19%
Тюмень
63%
в 1,8 раза
Ульяновск
-40%
-20%
Уфа
18%
16%
Челябинск
26%
-17%
Ярославль
в 2,3 раза
-25%
Таблица 2.
Динамика спроса и предложения малогабаритных квартир (до 30 кв.м.) на рынке купли-продажи в крупных городах РФ за год (III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г.), по данным Авито Недвижимости
Город
Новостройки
Вторичные квартиры
изменение предложения за год
изменение спроса за год
изменение предложения за год
изменение спроса за год
Россия
29%
4%
7%
47%
Барнаул
9%
-16%
-14%
2%
Брянск
-42%
-73%
-25%
1%
Волгоград
8%
22%
-22%
-10%
Воронеж
-20%
-5%
-11%
8%
Екатеринбург
в 2,5 раза
в 1,9 раза
12%
19%
Ижевск
-22%
-23%
-9%
3%
Иркутск
24%
-28%
-9%
-16%
Казань
-17%
-37%
-12%
9%
Калининград
2%
9%
-8%
-11%
Киров
-29%
-20%
-17%
18%
Краснодар
15%
14%
10%
35%
Красноярск
-59%
-35%
1%
12%
Москва
в 1,6 раза
-5%
в 1,7 раза
0%
Нижний Новгород
5%
-4%
-16%
-15%
Новосибирск
в 1,9 раза
-10%
34%
16%
Омск
-42%
-40%
-9%
-15%
Пермь
-20%
-54%
-24%
-14%
Ростов-на-Дону
в 1,7 раза
-3%
-5%
7%
Рязань
-4%
14%
-18%
-5%
Самара
30%
4%
-20%
-3%
Санкт-Петербург
35%
-31%
19%
9%
Саратов
-65%
-58%
-23%
5%
Севастополь
-9%
-32%
8%
-2%
Симферополь
-64%
-68%
30%
61%
Сочи
-31%
-45%
48%
14%
Ставрополь
16%
6%
-17%
-4%
Томск
-69%
-79%
-2%
3%
Тула
33%
-20%
10%
0%
Тюмень
в 1,5 раза
17%
38%
5%
Ульяновск
-11%
12%
-24%
2%
Уфа
24%
8%
1%
5%
Челябинск
-9%
-34%
-22%
11%
Ярославль
в 2,4 раза
-27%
-25%
-4%